บ้านราคาตก "ควรทิ้ง เลิกผ่อน" --ดีจริงหรือ
ถ้าดูให้ดีจะเห็นว่า บ้านก็ไม่ต่างจาก Asset อื่นต้องมีขึ้นมีลง (คล้ายหุ้นแต่ ผันผวนน้อยกว่ามาก) ซึ่งเราต้องมามองว่า ราคาบ้านในปัจจุบันมันวิ่งเกินกว่าจุด Affordable แค่ไหน
เพราะจุด นี้ผมมองว่า เป็นตัวตัดสินว่าราคาจะตกไปเท่าไร เช่น ญี่ปุ่น ราคาบ้านเคยขึ้นไปสูงมาก เรียกได้ว่า ถ้าเริ่มผ่อนจากรุ่นพ่อ ต้องผ่อนถึงรุ่นลูกจึงหมด ซึ่งถ้าเป็นเช่นนี้ มัน Over ดังนั้น แน่นอนญี่ปุ่นจนปัจจุบัน ราคาก็ยังไม่ขึ้น เพราะpeak มันสูงเกินๆๆๆ ไปมากๆๆ
--มาดูในประเทศไทยตอนปี 1997 ถึงตอนนี้ราคาบ้านที่ดิน ก็เลยจุด peak นั้นมาแสนนานแล้ว ลองดูอเมริกา ซึ่งราคาก็ไม่ได้สูงไปมากๆๆอย่างญี่ปุ่น ทำให้มองได้ว่า การปรับตัวคงไม่นานนัก แต่ถ้าจะให้ดูว่า แล้วราคาจะเริ่มผ่าน Peak เมื่อไหร่ --คงต้องใช้เวลาพอสมควร
แต่ประเด็นว่า ควรทิ้ง mortgage หรือไม่ --ผมมองว่าไม่ควร เพราะอย่างแรกเลยคือ เสียเครดิต และอีกอย่างคือ ยังไงราคาในอนาคตก็ต้องผ่านจุดนี้อยู่ดี มันอยู่ที่เวลาเท่านั้น
--ยิ่ง ในปัจจุบัน Cycle ต่างๆ ยิ่งเร็วขึ้น แต่ก่อน ตลาดพังทุก 10 ปี พอมาตอนนี้ 5ปี ก็crash แล้ว อีกหน่อย ทุกปีสองปี ก็อาจจะ Crash แล้ว ดังนั้น การรอให้ตลาด Recover น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า...
ที่ดีที่สุดคือ ต้องมอง Cycle ให้ออก เพราะถ้ามองผิดมัน ไม่เหมือนหุ้นที่ขายคล่อง ..บ้านนี่วุ่นวาย --หลายคนถามว่า แล้วตอนนี้ควรซื้อบ้านไหม...ตอนนี้เลยจุดต่ำสุดของ Cycle มานานแล้ว แต่ก็ยังไม่ถึง Peak คือ ยังพอไปต่อได้อีกพอสมควร แต่ไอ้บ้าน 20 ล้านแต่เนื้อที่แค่ 50 ตร.ว. ยังไงก็ไม่ Make Sense... ถ้าถามผม "เอาเงินไปซื้อหุ้นปันผล ดีกว่าเยอะ"...
เพราะจุด นี้ผมมองว่า เป็นตัวตัดสินว่าราคาจะตกไปเท่าไร เช่น ญี่ปุ่น ราคาบ้านเคยขึ้นไปสูงมาก เรียกได้ว่า ถ้าเริ่มผ่อนจากรุ่นพ่อ ต้องผ่อนถึงรุ่นลูกจึงหมด ซึ่งถ้าเป็นเช่นนี้ มัน Over ดังนั้น แน่นอนญี่ปุ่นจนปัจจุบัน ราคาก็ยังไม่ขึ้น เพราะpeak มันสูงเกินๆๆๆ ไปมากๆๆ
--มาดูในประเทศไทยตอนปี 1997 ถึงตอนนี้ราคาบ้านที่ดิน ก็เลยจุด peak นั้นมาแสนนานแล้ว ลองดูอเมริกา ซึ่งราคาก็ไม่ได้สูงไปมากๆๆอย่างญี่ปุ่น ทำให้มองได้ว่า การปรับตัวคงไม่นานนัก แต่ถ้าจะให้ดูว่า แล้วราคาจะเริ่มผ่าน Peak เมื่อไหร่ --คงต้องใช้เวลาพอสมควร
แต่ประเด็นว่า ควรทิ้ง mortgage หรือไม่ --ผมมองว่าไม่ควร เพราะอย่างแรกเลยคือ เสียเครดิต และอีกอย่างคือ ยังไงราคาในอนาคตก็ต้องผ่านจุดนี้อยู่ดี มันอยู่ที่เวลาเท่านั้น
--ยิ่ง ในปัจจุบัน Cycle ต่างๆ ยิ่งเร็วขึ้น แต่ก่อน ตลาดพังทุก 10 ปี พอมาตอนนี้ 5ปี ก็crash แล้ว อีกหน่อย ทุกปีสองปี ก็อาจจะ Crash แล้ว ดังนั้น การรอให้ตลาด Recover น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า...
ที่ดีที่สุดคือ ต้องมอง Cycle ให้ออก เพราะถ้ามองผิดมัน ไม่เหมือนหุ้นที่ขายคล่อง ..บ้านนี่วุ่นวาย --หลายคนถามว่า แล้วตอนนี้ควรซื้อบ้านไหม...ตอนนี้เลยจุดต่ำสุดของ Cycle มานานแล้ว แต่ก็ยังไม่ถึง Peak คือ ยังพอไปต่อได้อีกพอสมควร แต่ไอ้บ้าน 20 ล้านแต่เนื้อที่แค่ 50 ตร.ว. ยังไงก็ไม่ Make Sense... ถ้าถามผม "เอาเงินไปซื้อหุ้นปันผล ดีกว่าเยอะ"...